鄂尔多斯借贷 鄂尔多斯民间借贷和楼市崩盘事件回顾：3年后现以物易物( 二 )
刘凯也做过几次金融——车太好卖了，没有现金拿不到货，银行放贷慢。他只能向朋友借钱，一般利息在两三分之间。“那时候钱真的好赚”。
和这个城市的喜好一样，刘凯也曾经追求过伟大和风格。一年最好的时候，刘凯的公司同时经营7个店面，其中一个店面一年成本70多万，占地400多平方米。刘凯希望向朋友提及的另一项成果是他在银行购车担保，规模一度达到2亿元。
吃利息就像拿工资
2006年，读完大学回到鄂尔多斯的何洁发现家乡只有中学文化的朋友已经和别人合伙经营店铺，赚了几百万。“那时候我真的觉得我看的书没什么用。”。
很难具体说明鄂尔多斯民间借贷趋势是什么时候形成的，但很明显的一个事实是，在房地产热潮之初，鄂尔多斯的金融业还很不发达:2008年之前，全市只有四家国有商业银行:工业、农业、中国、建筑业。
然而，时间不等人。当煤炭价格飙升时，前期需要的资金无法得到银行贷款的支持，于是民间资金迅速流入，煤矿的发展带来了新的财富。何洁的一个邻居曾经投资5万元在一个煤矿，但是没过多久，煤矿转手，邻居拿到了50万。鄂尔多斯有无数这样的故事。
住房和城乡建设部、高河投资发布的《中国民间资本投资调查报告》称鄂尔多斯的金融模式为“内循环”，即“煤矿创造财富，支持政府改造城市”。通过拆迁，分配给更多的人，然后利用民间借贷来筹集资金，借给房地产和新的煤矿，让更多的人分享高额利润。然而，由于缺乏更多的行业进行投资，大量鄂尔多斯人选择将闲置资金投资于房地产。用一句话概括这个过程，就是把地下的煤变成财富，然后存入地上的存钱罐——那些从不开灯的房子。"
一组数据可以提供参考。2010年，鄂尔多斯煤炭产量4.35亿吨，全国第一，陕西榆林仅2.35亿吨。同年，鄂尔多斯商品房实际建筑面积2696万平方米，新开工面积1626万平方米，销售面积达到1009.4万平方米。同样在2011年，北京商品房销售面积仅为1639.5万平方米。
“当时最缺的就是项目，”一位商人回忆道，话里带着些许感慨。“只要你有项目，钱不是问题。到处都是钱。当时我们吃了饭。见面后可以张嘴借四五百万。朋友的朋友就是我的朋友。”
何洁很快加入了融资大军。那时，她没有工作的打算。当她遇到一个好项目时，她会带着数百万美元的现金，骑自行车借钱。很长一段时间，她没有用过工资卡。只是到了年底结账的时候，她才发现，这张平时只用来吃饭唱歌的信用卡，总共还款20多万。
虽然现在二三点的利率很高，但是当时没人觉得会有什么问题。“而且每次结息时间到了，别人都会打电话给你，叫你付利息，就像发工资一样。”何洁回忆道。为了有更多的钱可以借，鄂尔多斯人开始习惯银行贷款消费，把房子抵押贷款，成为大多数市民的选择。
不断上涨的房价符合人们的选择。2005年鄂尔多斯住宅均价1000元每平方米1800元左右，2006年开始出现3000元的楼盘。2008年楼市暂时停滞后，随着4万亿元的放开，2009年鄂尔多斯楼市再度繁荣。一位2009年进入房地产行业的销售人员至今还记得，从2009年下半年开始，鄂尔多斯的房价开始暴涨:“原来每平米2000多元的价格，到年底变成了每平米5000多元。”
【鄂尔多斯借贷 鄂尔多斯民间借贷和楼市崩盘事件回顾：3年后现以物易物】房地产和煤矿的繁荣确实带来了巨大的就业机会和更多的移民。那些年，鄂尔多斯市到处都是“寻租”的广告。面对采访人员提出的为什么房价能卖这么高的问题，几位商人表示，“当时鄂尔多斯人确实不少，确实有需求”。
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